🐸广州凯德·山海连城🐸探花 av
🐸凯德·山海连城售楼处24小时电话:400-078-0020 【☎☎已认证】🐸
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探花 av
【凯德·山海连城】
百万方滨海熟悉教化大城
基本信息
占大地积：530000 ㎡ （二期占大地积：212900㎡）
建筑面积：1100000 ㎡ （二期建筑面积：780000㎡）
容积率：3.01 （ 二期容积率：2.6 ）
绿化率：36.4%
车位比：1:1.2
总户数：8000户 （二期总户数：6067户）
开辟商：凯德集团
物业公司：广州珠江物业货仓惩办有限公司
物业费：
一期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月，别墅：4元/㎡·月
二期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月
看成亚洲闻名的大型多元化房地产集团，凯德深耕广州多年，它交出的每份答卷齐取得了市集招供，比喻凯德•河汉新作、凯德广场•云尚、凯德乐峰广场、广州雅诗阁就业公寓等。
此外，它凭借自身国外化视线与运营教育，还全面深度参与中新广州常识城和大坦沙岛地区更新革新花样，助力区域经济的发展升起。
当咱们把眼力聚焦凯德·山海连城，一样能发现，哪怕近两年收楼问题频出，凯德要作念的也从来不是“保交楼”，而是“高质交楼”——花样三次大规模收楼均提前交楼，且齐取得了业主高度好评！
凯德·山海连城位于广州市番禺区金山正途东龙丰路段，楼盘是新加坡凯德集团布局华南板块东，落子广州番禺的山海生态大盘。
花样东临狮子洋、南望莲花山， 左近广州大学城、万博CBD、想科灵巧城、广汽参谋院及莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套。
【湾区交通要道】——莲花站，3城轨2地铁交织
佛莞城轨：3站到万博，4站到广州南站 （展望本年通车）
穗莞深城轨琶洲支线 ：2站到大学城，3站到琶洲
广中珠澳城轨：直达中山、珠海、澳门（计较建筑中）
2地铁：17号线、8号线东延段及支线（计较中）
【快速公路】
【5学校环伺】
小区自带五所学校：2所幼儿园，2所小学、1所48班中学，现时仍是开学，两所幼儿园一所小学，25年行将新开一所小学和一所初中，以下是详备的信息：
石楼镇中心小学山海连城学校，是一所24班的小学，现时仍是开学
同期仲元中学，公扬名校，已奠基动工，火热建筑，2024年封顶，2025年9月份淡雅开学，是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中的公办全日制九年一贯制学校，是片区现时规模最大的中小学。
仲元中学是什么来头？
据番禺腹地共事前容说，这是他们最招供的学校，莫得之一。
若是说华附是广州东说念主眼里的“神学院”，那么仲元中学无疑便是番禺东说念主眼中的“神学院”。
它是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国度级示范性闲居高中，如故“天下名优学校”、“广东省普教系统先进单元”、“天下体育传统花样先进学校”、“广东省人人体育先进单元”、“广东省绿色学校”、“广东省中小学校本培训示范学校”……
加诸其身的荣誉许多，长长的名单一眼根底望不到底。
收成于专科深湛的师资力量和先进的素质理念，仲元中学积年高考重心率、高分东说念主数、各科平中分齐稳居广州市、广东省前哨。
2000年以来，先后有21东说念主成为高考总分和单科广东省状元。近五年，学校本科率更是常年高于95%。（起头：广东仲元中学公众号）
平均下来，它真的每年齐要包揽一个高考状元的限额！
聚焦2022年最新数据，仲元中学的高优率仍是达到了81.5%，600分以上考生接近200东说念主，遥遥向上于其他常出当今广州家长口中的学校。
能排在它前边的，唯有老城区一些以“鸡娃”著称的名校。
也正因如斯，仲元中学的招生门槛终年居高不下。
2022年其高中选取最低分数为710分，高居广州第一梯队。
据统计，广州第一梯队的高中本科率基本齐在90%以上，高优率也大多80%起步。这特地于，就读第一梯队学校的芸芸学子，仍是一只脚迈进双一流高级院校！
【家楼下5分钟方便生存圈】
20000㎡社区买卖、3600㎡文化畅通中心
【1.5公里黄金海岸线，40米近海】
无敌海景：40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景
【山海实拍图】
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约91㎡三房、106㎡三房、124-130㎡四房一线海景小高层
优点记忆
1，凯德山海连城可以说是在通盘这个词莲花湾板块的新盘中，教化资源最丰富的，仲元签约的学校，是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中，暂定九年一贯制直升，除了行将新建成的仲元中小学外，山海连城本身就领有一所仍是开学的“石楼镇中心小学山海连城学校”，然而唯有小学，
2，现楼拜托，所见即所得，在如今风雨飘飖的年代，买新址现楼拜托如实能回避不少风险，比如烂尾暴雷等等，
3，通盘这个词小区园林和绿化齐是作念得可以的，楼间距也比拟宽，看起来挺欢乐。
4，小区体量大，自身生存配套完善，山海宜居大城
5，周边科技氛围浓厚，产业基础较好
6，近邻有三大市政公园，山海连城打造番禺首个网红滨海公园，离海边近，可望到，景不雅可以
缺欠记忆
1，拿地时刻很久，是1995年拿的地，特地于房产证得手只剩下40年的使用年限，虽说产权到期可以续期，但如故会有不少东说念主纠结这个点的。
2，居品很一般，户型策动得相配暮气，如故许多年前的户型，二期也没更新户型形式，对比当今动不动90%以上的使用率新盘来说，如实有点打不动
3，通盘这个词板块是莫得大型买卖的，主要的买卖起头于自身配建的底商，诚然像肉菜市集、便利店和小超市等齐有，但仅限于很基础的配套，
4，地铁方面，周边10公里内齐莫得地铁，公交瓦解亦然少之又少，据说计较中的地铁8号线东延段和17号线也不知说念什么时候灵通，即使灵通跟花样也有几公里远，莲花山城轨通勤起到的作用也不大，是以买在这里出行必须要自驾。
花样记忆
不外若是你上班的处所在万博、大学城跟琶洲这些相对方便的板块，可以自驾通勤的话，倒是可以酌量的，毕竟低廉，还著明校，用来自住亦然可以，对比一样距离地铁远的亚运城，这里的动手门槛如故会低一些。投资的话就绕说念吧
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善良的小姨子在线3、本宣传资料对花样周边幼儿园、学校等教化资源的先容旨在提供关联信息，并不料味着自身对就学安排作出欢跃。教化资源的称呼、办学性质、办学规模、学位缔造、开学（班）时刻、招生条目、收费圭臬及招生区域存在调动的可能，应以政府教化行使部门及办学方颁布的计谋规定为准。
4、著述中翰墨和图片之间无势必相关，仅供读者参考。
5、本文所述本色和成见仅供参考探花 av，不组成市集来回依据和投资淡薄。